5月煙臺(tái)住宅成交1101套 樓市真正回暖何時(shí)才來(lái)
目前來(lái)看，煙臺(tái)樓市還沒(méi)有大規(guī)模復(fù)蘇的跡象
經(jīng)歷了三四月份各項(xiàng)數(shù)據(jù)的冷淡之后，很多人原以為在多項(xiàng)政策的推動(dòng)下，再加上紅五月旺季的推動(dòng)力，煙臺(tái)樓市可能會(huì)有一波回升，但實(shí)際上5月份的成交依然不見(jiàn)起色。
5月六區(qū)新房成交1101套
先來(lái)看煙臺(tái)樓市5月份的網(wǎng)簽數(shù)據(jù)，據(jù)騰策數(shù)據(jù)統(tǒng)計(jì)，煙臺(tái)六區(qū)5月份新建商品住宅網(wǎng)簽1101套，較上月下跌73，相比前一月有所下降。
春夏季節(jié)作為樓市傳統(tǒng)旺季，5月份原本迎來(lái)一小波成交高峰，但即使有政策推動(dòng)，煙臺(tái)樓市也依然沒(méi)有太大變化。
5月煙臺(tái)樓市新建住宅成交均價(jià)11193元/㎡，相比前及個(gè)月來(lái)說(shuō)，成交均價(jià)沒(méi)有太大變化，最近兩年來(lái)，煙臺(tái)樓市成交價(jià)基本保持在10000元上下，但隨著成交樓盤(pán)的價(jià)格高低而波動(dòng)。
具體到六區(qū)來(lái)看，芝罘區(qū)成交量最高，全月供成交371套，其次是萊山區(qū)，當(dāng)月成交262套。在樓市整體平淡的大前提下，芝罘和萊山區(qū)能保持相對(duì)穩(wěn)定，得益于區(qū)域優(yōu)勢(shì)明顯。高新區(qū)和牟平區(qū)成交量最少，均不足百套，這兩區(qū)也是劣勢(shì)十分明顯的區(qū)。
在價(jià)格方面，5月成交均價(jià)最高的區(qū)是開(kāi)發(fā)區(qū)，12359元/㎡，雖說(shuō)成交價(jià)受具體樓盤(pán)影響較大，但是近幾年來(lái)開(kāi)發(fā)區(qū)房?jī)r(jià)高企也是難以爭(zhēng)辯的事實(shí)。
其次是萊山區(qū)，均價(jià)12255元/㎡，與開(kāi)發(fā)區(qū)近年價(jià)格上漲不同，萊山區(qū)是煙臺(tái)傳統(tǒng)的高房?jī)r(jià)地區(qū)。價(jià)格最低的是牟平區(qū)，6897元/㎡，但不足7000元的價(jià)格并沒(méi)有為這個(gè)區(qū)帶來(lái)更多的成交。
熱門(mén)項(xiàng)目持續(xù)成交
從成交套數(shù)排行榜來(lái)看，5月份上榜門(mén)檻為29套，和上月保持一致。5月上榜的項(xiàng)目中，芝罘區(qū)獨(dú)占5席同時(shí)占據(jù)了榜單前4名，萊山和開(kāi)發(fā)區(qū)各自有兩個(gè)項(xiàng)目在榜單上，牟平區(qū)則有一個(gè)項(xiàng)目在榜。
排名前三位的項(xiàng)目分別是：招商雍景灣（63套）、大華公園瑞府（59套）、攬樾小區(qū)（56套）。
5月煙臺(tái)六區(qū)住宅項(xiàng)目成交金額榜上榜門(mén)檻為0.42億元，比上月（0.34億）有了明顯提升，5月成交樓盤(pán)價(jià)格相對(duì)較高。位列本月成交金額榜前三位的項(xiàng)目分別為：
開(kāi)發(fā)區(qū)綠城蘭園（銷(xiāo)售額0.82億）、萊山區(qū)能建·東宸府（銷(xiāo)售額0.78億）、芝罘區(qū)攬樾小區(qū)（銷(xiāo)售額0.63億）。
5月樓市相關(guān)政策
進(jìn)入2024年以來(lái)，各地都在加大救市力度，5月份關(guān)于房地產(chǎn)的政策主要集中在公積金和商業(yè)貸款首付、利率調(diào)整等方面。
1、煙臺(tái)公積金貸款利率下調(diào)
5月17日，中國(guó)人民銀行官網(wǎng)發(fā)布三則通知，分別關(guān)于調(diào)整個(gè)人住房貸款最低首付款比例、下調(diào)個(gè)人住房公積金貸款利率、調(diào)整商業(yè)性個(gè)人住房貸款利率。
2、山東下調(diào)首付比例、取消利率下限
5月下旬，中國(guó)人民銀行山東省分行發(fā)布公告山東省16地市，下調(diào)個(gè)人住房貸款首付比例并取消首套住房和二套住房商業(yè)性個(gè)人住房貸款利率政策下限。
3、開(kāi)發(fā)區(qū)發(fā)放558萬(wàn)購(gòu)房契稅補(bǔ)貼
5月份，黃渤海新區(qū)再發(fā)新一批購(gòu)房契稅補(bǔ)貼。本批次發(fā)放的為2023年7月至12月提交申請(qǐng)、經(jīng)審查符合要求的購(gòu)房人，共發(fā)放543人次、558萬(wàn)余元。